Hemen Arayın
Ortaklığın giderilmesi davası, paylı (müşterek) veya elbirliği mülkiyetine (iştirak halinde mülkiyet) konu olan bir malın, ortaklar arasında artık birlikte kullanılamaz veya yönetilemez hale gelmesi durumunda, bu ortaklığın sonlandırılması için açılan bir dava türüdür. Davayı paydaşlardan herhangi biri açabilir.
Hangi Durumlarda Gerekli Olur?
Ortaklar Arasındaki Uyuşmazlıklar:
Ortaklar arasında malın kullanımı, satışı, paylaşımı ya da yönetimi konusunda anlaşmazlık çıkarsa, ortaklardan biri ya da birkaçı bu davayı açabilir.
Örnek:
- Kardeşler arasında miras yoluyla kalan bir evin kiraya verilmesi, kullanılması konusunda anlaşmazlık varsa ve bir çözüm sağlanamıyorsa, kardeşlerden biri ortaklığın giderilmesi davası açabilir.
Malın Fiilen Paylaştırılamaması:
Bölünmesi mümkün olmayan mallar (örneğin bir apartman dairesi ya da otomobil), taraflar arasında paylaşma yoluyla ayrıştırılamazsa, genellikle satış yoluyla ortaklık sona erdirilir.
Örnek:
- Üç mirasçıya kalan bir araba ortak olarak kullanılamıyor ve içlerinden biri arabanın satılmasını istiyor, diğerleri karşı çıkıyorsa bu dava açılabilir.
Miras Ortaklığı:
Miras kalan taşınmazlar genellikle elbirliği mülkiyetine tabidir. Mirasçılardan biri, malların paylaşılmasını istiyorsa ama diğerleri istemiyorsa, ortaklığın giderilmesini talep edebilir.
Örnek:
- Anne ve babadan kalan tarla 5 kardeşin üstüne geçmiştir. 2 kardeş tarlayı satmak istiyor, 3’ü kullanmaya devam etmek istiyorsa, satılmak istenen kısmın paylaşılması mümkün olmadığında dava açılır.
Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Yapılır?
İki şekilde yapılabilir:
1. Aynen Taksim (Fiilen Bölme):
- Malın fiziksel olarak paylaşılması mümkünse (örneğin bir arsa), her ortağa eş değer bir parça verilir.
- Mahkeme, uzman bilirkişilerle tespit ve değerlendirme yapar.
2. Satış Yoluyla Taksim:
- Fiili paylaşım mümkün değilse, mal açık artırmayla satılır ve satış bedeli ortaklara payları oranında dağıtılır.
- Genelde taşınmazlar için en çok kullanılan yöntemdir.
Davanın Özellikleri:
- Dava, Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde açılır.
- Tüm ortaklara karşı açılması gerekir (bir kısmına karşı açılamaz).
- Davacı taraf illa ki anlaşmazlık çıkmasını beklemek zorunda değildir; ortaklığın sona ermesini istemesi yeterlidir.
- Zamanaşımı süresi yoktur. Her zaman açılabilir.
Örnek:
Sorun: Üç kardeş, anne-babalarından kalan bir apartman dairesinde eşit pay sahibidir. Ortaklardan biri evi satmak ve parasını almak isterken, diğer iki kardeş evde oturmaya devam etmek istiyordur.
Çözüm: Ortaklardan biri, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “ortaklığın giderilmesi davası” açar. Eğer daire aynen paylaştırılamıyorsa (ki çoğu zaman mümkün değildir), mahkeme satışa karar verir ve satıştan elde edilen gelir, pay oranında dağıtılır.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası içerisinde birçok teknik ve hukuki durumu barındırdığından hak kayıplarını önlemek için alanında uzman bir avukattan destek alınmalıdır. Hukuki destek için sitemizde bulunan iletişim kanalları vasıtasıyla bize ulaşabilirsiniz.